Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Маковский

Quid prodest

Всё понятно. У нас в стране, по сравнению с "цивилизованными странами" слишком много собственников жилья. Подсократить бы надобно.
Такова политическая цель. По Медведеву-Чубайсу - идеологическая сиречь гвоздь в крышку гроба самизнаетечего. Политическая цель, она же - стратегическая, и о ней не сейчас. На повестке дня, как всегда - экономическое. Оно же - тактическая цель. Об этом буду сейчас.
Справиться с пробками поможет обилие сдаваемого в аренду жилья
Справиться с пробками поможет обилие сдаваемого в аренду жилья

Московские власти намерены бороться с пробками на дорогах при помощи развития сферы арендного жилья. Как сообщает комплекс градостроительной политики и строительства столицы, к строительству арендного жилья могут быть привлечены крупные банковские структуры. В случае если в городе удастся построить достаточно жилья по такой схеме, семьи, арендующие квартиры, смогут выбирать жилье вблизи от места работы. Это поможет сократить время в пути и уменьшит нагрузку на дороги.... Читать далее >

РБК. Потребрынок

Дайте-ка пооракулствую. Ни о каком строительстве речи не идет на самом деле. Строить, в той же Москве, уже негде. Да и сворачиваются планы точечных застроек, а целые новые микрорайоны втыкать уже некуда, но там где есть - это за городом, а за городом у человека не работа, за городом - жизнь, работа как раз в городе. Не может быть, чтобы этого не знали инициаторы проекта. А потому, в доходные дома они намерены превращать те многоэтажки, которых уже понастроили. Владеть доходными домами намылились банкиры и прочие олигархи финансовые и около, а так же разжиревшее на взятках, ещё не рассаженное по тюрьмам чиновьё.
Планам, озвученным РБК, нахожу рациональное объяснение. Исходя из крылатого римского "Кому это выгодно?" Итак...
Collapse )

А пробки... Да причем тут пробки! Необходимостью рассос... тьфу ты... ну да ладно: рассосать московские пробки объясняли идею расширения Москвы и переселения всех органов власти туда. А кончилось всё тем, о чем я и писала, ничуть не боясь, что сей бредовый план воплотится: Город, которого нет. И не будет.
Н-да, определенно: Медведеву уже пора с вещами на выход. Вслед за.

О! И напоследок, казалось бы: и вовсе сбоку припеку. Сердюков. Сотни тысяч квартир, в построенных для военных многоэтажках, пустующих. Зачем? Солил он их, что ли...
Маковский_2

А ведь больше 10 лет прошло...

Строительство справедливости. Социальная политика для России. - так озаглавил очередную предвыборную статью кандидат в президенты РФ Владимир Владимирович Путин. Все обсуждают, и я хочу. Не обо всем (всё еще прочесть не успела, но обязательно прочту, потом). О строительстве только. И не в широком смысле, а в самом что ни есть утилитарном - о жилье. Которое в ипотеку, да. Об этом глава Правительства кое-что сказал. Целый раздел в статье так и называется: ЖИЛЬЁ. Там кое-что об ипотеке. В сущности - ничего, кроме намерений снизить стоимость кредитов. Во что, кстати, верю. Но не это главное. Я хочу поговорить о механизме их получения. Помню, что намерение поменять этот механизм было продемонстрировано Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г. № 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации", которым была одобрена Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования и план подготовки соответствующих проектов нормативных правовых актов. Обратите внимание на дату: январь 2000 года. - прошло 11 лет, а воз и ныне там!
Предвижу возражение: мало ли постановлений выпущено и лежат себе... Нет, друзья мои, это - особенное. Вот, цитирую одно из провозглашенных там намерений:
"Строительный кредит выдается застройщику при условии, что он располагает (предпочтительно на правах собственности или долгосрочной аренды) отведенным участком под строительство жилья и местными органами власти предоставлены необходимые разрешения на осуществление строительства. Застройщик может использовать свою долю вложений не только на приобретение земли под застройку, но и на финансирование других необходимых первоначальных затрат. Степень риска для банка значительно снижается, если застройщик берет на себя значительную часть финансирования разработки проекта застройки. Риск также может быть снижен, если до начала строительства существует предварительная договоренность между застройщиком и банком о возможности предоставления ипотечных кредитов потенциальным покупателям для приобретения построенных домов или квартир.
Данный механизм эффективно сопрягается с ипотечным кредитованием физических лиц - покупателей жилья в построенных таким способом домах: получаемые ипотечные кредиты и собственные средства граждан используются для оплаты жилья, а владельцы продаваемого жилья (застройщики) получают возможность погасить ранее полученный строительный кредит
" (выделено мной - М.).
Выделенный фрагмент правительственного текста в переводе на общеупотребительный язык означает следующее (разобью по пунктам, так понятнее):  Collapse )

Я чего ради пишу все это так гневно... Спросить хочу у Владимира Владимировича: Владимир Владимирович, так как насчет реализации Концепции, одобренной Правительством РФ 11 января 2000 г. Постановлением № 28, - будем что-то делать в этом направлении или так сойдет? В статье об том - ни слова. А ведь больше десяти лет прошло...
Маковский

Национализация? Нет! Реституция.

А вот и основание к признанию залоговых аукционов незаконными готово!
И хотя в целом статья не о том, но в ней содержатся важные сведения на тему. Вот:

Российская газета
Федеральный выпуск
№ 5688 от 26 января 2012 г.


Валерий Зорькин
Россия: движение к праву или хаосу? 
Социально-государственный кризис и правовая система

Есть очень детальный и содержательный анализ правовых аспектов приватизации, проведенный Счетной палатой РФ. Этот анализ, выпущенный в виде большого доклада в 2005-м, доказательно описывает множество допущенных в ходе приватизации грубых правовых нарушений. Есть и обстоятельные зарубежные исследования, на основе которых Всемирный банк определил российскую приватизацию как инсайдерскую (то есть дал ей самую жесткую из всех возможных негативных правовых оценок)
.

Ну что ж... По факту, начало реституции положено. Пора действовать.

Напоминаю, реституция - не национализация, предусматривающая выкуп за деньги. Реституция - это возвращение к прежнему правовому положению сторон, если к тому найдены особенные основания.

Юридический словарь:
РЕСТИТУЦИЯ (лат. restitutio - восстановление) - 1) в гражданском праве возврат сторонами всего полученного ими по сделке в случае признания ее недействительной. При невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены в законе.

Финансовый словарь:
РЕСТИТУЦИЯ - Норма права, в соответствии с которой лицо, незаконно обогатившееся за счет другого лица, должно восстановить справедливость путем возвращения имущества или денег. Эта норма пока не полностью применяется в английском праве, однако занимает доминирующее положение в шотландском и американском праве. 
(Финансы. Толковый словарь. 2-е изд. — М.: "ИНФРА-М", Издательство "Весь Мир". . 2000)

А теперь главное. Поскольку собственность до приватизации являлась общенародной, она, по признанию приватизации незаконной, подлежит возврату прежнему собственнику - народу. И народу же предстоит затем определять, что с ней делать: вверить снова в государственное управление или учредить институт народных комитетов, через которые осуществлять управление, включая решения о назначении директоров и прочих менеджеров.
Если второе, то придется вносить изменния в Конституцию, вернуть в текст ранее изъятую дефиницию общенародная собственость. И хотя юристы толкуют её как синоним государственной собственности, я бы не стала с этим соглашаться. Это при социализме и полном отсутствии частной собственности на средства производства они синонимы. А при капитализме (а мы в этой реальности пока остаемся, не так ли?) это совершенно разные понятия. Надо ли разъяснять?
Если да - сделаем это потом, когда будет решен вопрос собственно реституции. Надо сделать всё возможное и невозможное, чтобы провести её быстро. Я бы сказала - молниеносно. Чтобы для разжиревших на неправедно захапанном додиков решение прозвучало как гром среди ясного неба. Нет, не для того, чтобы те обосрались, а чтобы опомниться не успели. Это очень важно.
Слышали, что Прохоров на "Поединке" с Зюгановым брякнул? Мол, ежели приватизацию пересматривать - "будет кровь". Так и сказал. И мне почему-то показалось, что он впервые сказал нечто серьезное. Понимаете, они, эти самые додики, готовы убивать. Кого? Ну не друг друга же. Нас с вами.